Оренбург. Хроника событий. ОРЕНБУРГ
новости региона
 


Версия для печати

Оренбург. Хроника событий

Оренбургский рынок недвижимости переживает не лучшие времена

12.11.2015
Источник информации: Орен.ру
Адрес новости: http://www.oren.ru/articles/economics/orenburgskiy_rynok_nedvizhimosti_perezhivaet_ne_legkie_vremena-2775791/



Оренбург. 12 ноября 2015 года. OREN.RU

Орен.Ру пообщался с генеральным директором инвестиционно-риэлторской компанией "Милана" Левченко Миланой Викторовной

Кто покупает и арендует сейчас квартиры и офисы в Оренбурге?

Чтобы 100% точно ответить на этот вопрос, нужно не мало времени для проведения масштабного исследования по всему городу. Я могу сейчас сказать о статистических данных, которые ведутся по клиентам компании ИРК "Милана".  Покупают в большей степени молодые семьи, семьи, получившие материнский капитал, инвесторы для дальнейшей перепродажи. Арендуют в большей степени одинокие люди в возрасте 25-35 лет и студенты. 
С офисами, все ясно и понятно- арендует малый бизнес, в большинстве своем работающий в сфере торговли и услуг.

Что поменялось за год? Какая недвижимость наиболее популярна в Оренбурге?

В течение года менялось многое. Все мы помним ажиотаж декабря, когда на рынке недвижимости скупалось все и нашими соотечественниками, и жителями соседнего Казахстана.  Покупалось в процентном соотношении 50 на 50% и вторичное и первичное жилье. А вот уже к маю 2015 года ситуация резко изменилась. Благодаря государственным программам, 90% жилья реализовалось на первичном рынке. Вторичка обосновалась на 10%. На 26 октября вторичное жилье слегка отвоевало свои позиции на рынке и данное соотношение составляет 70% на 30%


Что происходит в индустрии в целом?

В кризис большинство инвесторов   вкладываются именно в строительства. Поэтому, несмотря на непростую ситуацию в стране в целом, не было приостановленных объектов. Более того, именно в этот период было начато строительство новых. Застройщики реально понимают, что рано или поздно кризис закончится, а необходимость в жилье остается всегда.  Особенно в нашем городе. Ведь Оренбург - город с большим количеством ВУЗов, сюда постоянно приезжают учиться студенты со всей области. Они учатся, остаются здесь жить, создают семьи и рожают детей. Поэтому бизнес, уже доросший до долгосрочных инвестиций, готов вложиться в сферу недвижимости именно сейчас.

Как Вы считаете, кризисы идут на пользу?

Конечно. Кризис- время расти, двигаться вперед, находить нестандартные решения, делать нестандартные действия.

Собственники арендных квартир охотнее идут на уступки?

Нет, спрос рождает предложение. Количество запросов на аренду в кризис не уменьшается, как бы не обстояли дела, людям надо где-то жить. Они начинают отказывать себе в покупке новых вещей, в отдыхе, в развлечениях. Аренда жилья - это жизненная необходимость. Поэтому собственникам квартир нет необходимости" прогибаться" под клиента.

Насколько упала цена на аренду и продажу? В каких районах больше всего?

Цена на аренду практически не упала. Цена на продажу за год так же снизилась не значительно. Некоторые застройщики   время от времени предлагают различные акции и скидки. Но этот прием работал всегда и до кризиса в том числе.

Средняя стоимость «однушки», «двушки», «трёшки» в Оренбурге.

Я не люблю усреднять стоимость. Ведь все зависит от того, в каком районе и из чего возводится дом, первичное жилье или вторичное жилье. На этапе строительства небольшую «однушку» можно купить и за 900 000 рублей и за 1 450 000 руб. А в кирпичном доме за 1 700 000. Однокомнатную квартиру на вторичном рынке также можно приобрести от 1 500 000 до 1 700 000 руб.  Тоже самое касается и двух, и трех комнатных квартир. Если брать в среднем хороший район, готовый или близкий к сдаче дом, то цены составят примерно 2 400 000 для двухкомнатных и 3 200 000 для трехкомнатных.

Какой средний размер гонорара агентов?

Российской Гильдией Риелторов установлена ставка не менее 3%. Это стоимость обоснована тем временем и ресурсами, которые затрагиваются при осуществлении сделки. Продавец спит и не видит всю работу. Если разделить эту сумму на количество часов, затраченных на эту сделку то, поверьте выйдет не так уж много. Иногда срок экспозиции объекта составляет более 3 месяцев. Причины разные. За много лет мы повидали многое. Поверьте, если человек внутри себя не уверен в продаже, то что бы мы не делали сделка не состоится. Поэтому работаем и психологами, и я не шучу.  Человеку на протяжении всей сделки (а это очень большой стресс) нужен личный консультант, который и успокоит и грамотно рассудит тогда, когда у клиента преобладают эмоции. В общем, как говориться хорошо там, где нас нет. Конечно есть одиночные риелторы, которые берут и 30 000 рублей. Но у них нет службы юристов, нет ипотечного брокера в штате. И это уже решение самого покупателя работать с частным маклером или с компанией, способной обеспечить юридическую безопасность сделки и обеспечить высокий уровень сервиса. Да и важно отметить, у частных риелторов нет ответственности перед клиентом. Очень часто встречаются случаи, когда частный маклер берет аванс за квартиру, тратит его (в надежде что сделка состоится и это уже его деньги) а потом клиенты не могут получить деньги назад по полгода и году. Так что скупой платит дважды.

Рынок аренды все еще принадлежит продавцу или он постепенно переходит к покупателю?

В этом вопросе ничего не изменилось. Пока процентная ставка по ипотеке не снизится до минимального уровня, пока банки не начнут сами ходить за людьми и уговаривать взять кредит (как это происходит, например, в Канаде) рынок будет принадлежать продавцу.

В заключение хочу дать совет оренбуржцам покупайте квартиру если она вам нужна. Не потому что сосед или друг купил и рассчитывайте на свои силы, чтобы покупка новой квартиры была для вас семейной радостью, а не непосильной ношей, которая будет отнимать у вас много сил и энергии. Живите счастливо)



Внимание!
При использовании материалов просьба указывать ссылку:
«Оренбург. Хроника событий.»,
а при размещении в интернете – гиперссылку на наш сайт: www.orenburg-time.ru

Все новости раздела






Мужчина, ехавший из Оренбурга в Нижний Новгород, бесследно пропал

Житель Оренбурга пропал по пути в Нижний Новгород. Он отправился в Поволжье на заработки на пассажирском автобусе, но выйти на его след не удается. Нижний Новгород, 7 декабря. «НьюсНН» пишет, что мужчина отправился из Оренбурга в Нижний Новгород на ...

ФСК ЕЭС увеличит мощность ПС `Бузулукская` в 1,5 раза

В ходе реконструкции. Мощность подстанции 220 кВ "Бузулукская" в Оренбургской области после реконструкции вырастет в 1,5 раза. Специалисты ФСК ЕЭС заменили два автотрансформатора 125 МВА на аппараты по 200 МВА. ...

Костромские ученые обнародовали инновационные методы защиты металла от коррозии

Открытие костромчан поможет уберечь металлические изделия от возникновения ржавчины путем насыщения сплава азотом, углеродом и бором ...

Просто отставка или смена курса?

Одной из неожиданностей стартового отрезка нашего первенства стало неудачное выступление оренбургской команды. Смена вектора игры, переход на атакующий футбол, так и не удалась Темури Кецбая при старом подборе игроков. ...

Ойеволе возвращается в `Оренбург` из `Урала`

Защитник Адессойе Ойеволе продолжит карьеру в "Оренбурге" и в ближайшее время будет заявлен за команду, сообщил спортивный директор клуба Борис Стукалов. Напомним, что в июне Ойеволе подписал контракт с "Уралом", однако он еще не был зарегистрирован в ...

  • Под Оренбургом школьников кормили объедками и просрочкой
  • Любителей селфи под Оренбургом унесло на бревне
  • Вода гонит из домов: под Оренбургом началась массовая эвакуация
  • Цирковых белых тигров бросили на трассе под Оренбургом
  • В Перми исчезла школьница: арестован подозреваемый
  • ГК `Новый Поток` приняла участие в выставке `Нефть.Газ.Энерго`
  • Оренбургская школьница `раскрыла` тайны пермяка-киднеппера
  • Похищенная в Оренбурге девочка позвонила маме из багажника автомобиля
  • 100 тысяч российских пенсионеров прошли обучение компьютерной грамотности по программе «Азбука интернета»






  • Города проекта "Region-news"